IBI vivienda

¿Sabes lo qué es el IBI de una vivienda? Se trata del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y es aquel que grava el valor de este tipo de propiedades de naturaleza urbana, rústica o de características especiales.

Descubre qué es el IBI, cuándo se paga y cómo calcularlo

Existen una serie de impuestos asociados a las viviendas, locales, edificios o plaza de garaje que no pueden pasarse por alto. Uno de ellos es el IBI, del cual existen diferentes tipos y que tiene muchos detalles significativos que se deben conocer previamente como: la forma de pago, donde se realizan y las excepciones que se contemplan en las leyes, además de las consecuencias de no asumirlo.

¿Qué es el IBI y cuándo hay que pagarlo?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se define como un tributo directo y obligatorio que es gestionado por los ayuntamientos, a pesar de que algunos cobros pueden ser delegados en otros entes. Este pago debe ser hecho por el sujeto pasivo, es decir, personas naturales y jurídicas o entidades que tengan la titularidad sobre un derecho constitutivo de hecho imponible de este impuesto.

Las propiedades tienen una naturaleza que es determinada por la catalogación del suelo otorgado por la Dirección General del Catastro o por sus condiciones técnicas, en el caso de los de características especiales. Todos estos detalles se encuentran preestablecidos por las normas catastrales correspondientes, así como su valor.

La fecha de pago del PBI la determina cada ayuntamiento en las ordenanzas fiscales. En estas se establece el periodo de pago voluntario y de no cumplirlo, también se establecerá la deuda exigida en vía ejecutiva, con el recargo correspondiente a sus intereses.

¿Cómo se calcula el IBI de una vivienda?

La cuantía final que los propietarios deben pagar es establecida por el ayuntamiento de cada municipio, basándose principalmente en los siguientes valores aportados por el gobierno central:

  • Valor catastral: aparece en la web del catastro y no debería superar el 50 % del valor del mercado que tiene la propiedad. Se calcula tomando como referencia variables como su ubicación, antigüedad, su estado de conservación, coste de las obras realizadas en él, entre otros.
  • Porcentaje sobre ese valor catastral: este incremento es establecido por el gobierno central y va desde el 0.4 % y el 1.3. El ayuntamiento es quien elige el coeficiente que desea aplicar a su IBI municipal y establecer una serie de bonificaciones o reducciones.

También es significado prestar atención a que existen instituciones que están exentas de pagar IBI en sus propiedades. Algunas de ellas son las embajadas de países extranjeros, cruz roja o iglesias católicas. Esto hace que su cálculo sea muy complejo para lograr una cifra exacta o estimada. 

¿Qué pasa si no pagas el IBI?

Cuando se omite el pago del IBI se considera que es una infracción tributaria y por ello se encuentra sometida a procedimientos sancionadores y de cobro previstos por Hacienda. Aunque, es significativo conocer los diferentes niveles de incumplimientos de este tipo de obligaciones fiscales:

  • Pagos fuera de plazo le corresponde un recargo de 5% sobre la cuantía que se tuviese que pagar.
  • Un retraso mayor del IBI tendrá como consecuencia la llegada de una Providencia de Apremio y el recargo será superior al 20 %.
  • Si se vence el plazo fijado por la providencia de aprecio se le sumarán a ese 20% unos intereses de demora.
  • Si con todo lo anterior sigue sin pagar estará expuesto a que la Agencia Tributaria intervenga en las cuentas para cobrarse la deuda; si no es suficiente con el dinero en el banco, se quedará expuesto a un embargo de bienes hasta la liquidación completa de la deuda.

Ahora que ya sabes lo qué es el IBI de una vivienda, cuando hay que pagarlo y las consecuencias de no pagarlo; es momento de poner al día todos estos trámites. Para ello cuentas con nuestra asesoría en Raúl y Asociados y de esta forma evitar problemas fiscales relacionados con tus propiedades y negocios.